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勒泰集团入选北大光华管理学院中国REITs先锋项目经典案例

来源:http://xdtsqbjs.cn 责任编辑:ag88环亚娱乐 2019-04-01 13:39

  3月22日,北大光华管理学院中国先锋REITs课题教研团队赴石家庄勒泰中心实地考察,对此前成功发行的境内首单不依赖主体评级REITs产品“中联前海开源-勒泰一号资产支持专项计划”共同学习及探讨未来发展。据悉,该产品已入选北大光华管理学院REITs课题研习经典案例。

  2017年8月3日,中国勒泰商业地产集团联合国内领先的REITs团队中联基金,成功设立“境内首单不依赖主体评级REITs产品”并于8月底在深交所挂牌上市。早在挂牌之前,“勒泰一号”产品已创下多个“第一”,既是“首单不依赖主体评级REITs产品”,也是“首单河北省REITs产品”,以及“首单非一线城市优质商业REITs产品”,且创“同类型产品REITs成本最低”。

  据了解,“勒泰一号”产品发行规模35亿元,中诚信证评给予A1类证券AAA评级,优先A2类证券AA+评级,吸引了商业银行、证券公司等的青睐和广泛参与,认购倍数超过1.3倍。而该产品之所以能获得市场投资者的青睐,主要得益于其具有优质底层资产、稳定的收入和开创性的设计和运营理念。

  “勒泰一号”产品的优质底层资产石家庄勒泰中心,地处石家庄城市主轴线交汇处的核心商圈。该项目由前Jerde建筑师事务所副总裁、设计总监林毅先生及他的团队共同设计完成,先后荣获2012年MIPIM亚洲最佳中国未来大型项目银奖和2015年国际购物中心协会全球商业地产亚太博览会(ICSC RECON ASIA)银奖。项目总体量超62万平方米,本次入池的裙楼购物中心建筑面积38万平米,于2012年开业,长年保持95%以上出租率,拥有400余个高质量租户,开业即为石家庄填补城市品牌空白58个,项目日均客流量达10万人次,其所打造的潮流、时尚城市综合体项目一经开业即成为石家庄市的文化娱乐地标,及国内首家获评AAA级景区的购物中心。

  勒泰集团以“共创财富,公益社会”的责任与担当,并依托“一城一景一地标”发展理念,致力于投建一个产品就为城市贡献一份精彩,就为城市人民贡献一座建筑与情感的双地标。基于此,勒泰集团多年来斩获业内多个奖项, 2018年,先后荣获 “年度中国商业地产TOP100”奖项和“年度商业地产行业发展推动奖”;2017年8月,荣膺“2017中国地产年度影响力上市企业”;2017年1月,勒泰集团旗下上市公司在港交所“2016中国融资上市公司大奖”颁奖典礼上荣膺“最具潜力上市公司”大奖。

  市场相关人士介绍,不同于以往单纯聚焦于REITs产品发行的主体信用,2017年以来,市场上的投资者更多的关注REITs产品的底层资产质量好坏。只要REITs发行主体资产足够优质,参与REITs发行的专业金融机构对于底层资产所在区域的要求已逐渐从北上广深等一城市迁移至二三线城市。

  此次“勒泰一号”产品能够入选成为北大光华管理学院REITs课题教研团队的经典案例,也归因于该项目不仅为国内非一线城市优质商业项目资产证券化提供了可行路径和成功范例,还对国内REITs市场的后续发展起到了良好的引导作用。

  北京大学管理案例研究中心是隶属于北京大学的专注于管理案例开发和使用推广的服务平台,依托北京大学光华管理学院在工商管理众多相关学科领域雄厚的师资力量,案例中心组织开发并收录了一系列具有代表性的企业案例,在企业管理方面积累了丰富的实践资料和研究成果。

  而此次勒泰集团与北京大学这一高端学府的合作,不仅让学术界、商界的目光聚焦到勒泰,更引发了各界精英关注REITs的发展,深入思考当行业的现状,从而推动整个行业的进步。而勒泰的成功模式与成熟理念也将被广泛的研究与品鉴,这是高端学术界对于勒泰集团的极大认可。2018年最火的几个正规网络兼职挣

  勒泰集团创始人、董事局主席杨龙飞在此前公开发言时曾透露,为彻底实现集团战略落地和模式转型,集团将在首单REITs产品成功挂牌上市之后,继续积极开展商业不动产证券化,并逐步完成集团其他优质商业地产项目的资产证券化。

  2018年7月,勒泰公布,将以旗下项目唐山远洋城为标的物业,在上交所申请发行资产支持证券,并由北京勒泰作为原始权益人,资产支持证券将向中国合格投资者发行。此次资产支持证券发行有利于集团内部优化资产结构、提高资金使用效率和提升商业运营能力,拓展了集团商业地产轻资产的经营模式。

  随着中国不动产市场从增量时代进入到存量时代,如何盘活巨额资产、拓宽不动产投资渠道成为各方探索的重要课题。业内人士认为,作为完全按照国际标准REITs模型设计底层架构的证券化产品,“勒泰一号”产品的成功发行,已成为国内商业地产REITs发展探索的“教科书式”案例。为推动标准化权益型公募REITs发展、引导投资者回归证券化以底层基础资产为核心的本源,进行了有益的铺垫和探索。除石家庄勒泰中心外,勒泰集团在多地拥有优质商业地产项目,这些项目亦有逐步完成资产证券化的安排,勒泰集团不会停止对金融创新的尝试与探索,打造公募REITs是盘活存量商业资产的平台,也是长期的战略方向。

  据了解,自2018年房地产调控以来,房企融资受到了极大的限制,而房地产企业对于融资渠道的需求则越来越多,因此,证券化和REITs作为合理平衡风险与降杠杆等金融创新工具蓬勃兴起,这是国内REITs发展的重要契机。

  中国政府在《“十三五”规划纲要》中明确提出“开展房地产投资信托基金试点”,而REITs亦在中国经历了数十年的发展历程。然而,国内目前有关REITs的政策法规还没有正式出台,国内出现的类REITs产品多以专项资产管理计划形式存在,存在政策性风险。此外相关产品还存在租金回报率低、未来退出不确定性高等风险,这些都是需要随着市场发展逐渐完善的地方。